I doveri dell’amministratore di condominio sono numerosi essendo il responsabile delle parti comuni del condominio.
L’amministratore di condominio è una figura prevista dal Codice civile avente funzione di organo esecutivo del condominio con il quale instaura un rapporto assimilabile al “mandato con rappresentanza“.
Quali sono i doveri dell’amministratore di condominio?
In linea generale i doveri dell’amministratore di condominio sono normati dal codice civile ed in particolare dalle integrazioni e modifiche subentrate con la riforma del condominio del novembre 2012.
I doveri dell’amministratore di condominio hanno inizio con la firma del contratto con il condominio e si estendono temporalmente anche oltre la data di termine del contratto stesso. Infatti, sebbene cessi il suo incarico, l’amministratore è tenuto ad eseguire tutte le attività necessarie al mantenimento in sicurezza delle parti comuni.
Cerchiamo di schematizzare compiti e doveri dell’amministratore di condominio durante lo svolgimento del suo mandato.
Accettazione dell’incarico:
- comunicare propri dati anagrafici e professionali
- affissione di cartello recante i propri recapiti presso il condominio in luogo di facile visione
- comunicazione del luogo di custodia dei documenti del condominio
Durante il mandato svolge tutte le attività di ordinaria e straordinari amministrazione:
- convocazione delle assemblee ordinarie e straordinarie
- deve dare seguito alle delibere assembleari
- redigere e far approvare i bilanci annuali
- sorvegliare sul rispetto del regolamento di condominio e sull’uso delle parti comuni
- riscuotere le rate condominiali
- curare l’aggiornamento di tutti i registri condominiali
- gestione dei lavori ordinari e straordinari
- se ne riceve mandato: rappresentare il condominio per le cause attive e passive, agendo sempre secondo la volontà dell’assemblea
Cessazione del mandato:
- effettuare la consegna della documentazione condominiale all’amministratore subentrante
- eseguire le attività necessarie al mantenimento in sicurezza delle parti comuni
Nei casi in cui l’amministratore non svolga correttamente i compiti di cui sopra, può incorrere nella revoca del suo mandato.
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